（香港赛马会论坛论坛官网）
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- 2024-11-21 12:56:05
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关于香港跳马的电影
《香港赛马会论坛》是2005年张大春导演的电影，主演是王一亚、苏海军、黄玲。
香港赛马会（简称马会，1960年至1997年间称为英皇御准香港赛马会）是中国香港一家非牟利的俱乐部组织，负责提供赛马六合彩活动、体育及博彩娱乐。马会由香港政府批准，专营香港的赛马、慈善机构，每年的慈善捐献仅少于东华三院和公益金。此外，马会亦为两万名会员提供饮食、娱乐、社交等服务。
海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响
不论怎样海南的房子就是优质资产。碧海蓝天阳光沙滩是全国人民都想往的，只要有能力谁不想面朝大海春暖花开！限购措施越严更加说明海南房产的珍贵和稀缺。房价下跌可能吗？海南的发展只会吸引更多的人到海南生活工作。房价上涨是肯定的。三到五年后拥有海南房产的人必定是赢家。
这个影响会很大，至少表现在以下几个层面：
一是开发商层面，过去客户面向全国，现在条件这么苛刻了，很多外地客户都被限了（没有资格在海南买房了），这意味着海南许多楼盘今后只能面向刚需客户了；
二是销售代理公司，在这么严厉的楼市调控政策之下，开发商卖房恐怕不再需要太多的销售代理公司了，这意味着目前海南这个行业上千家公司会大洗牌，一批没有实力和客户资源的分销代理公司估计会关张，或者转行。昨晚的消息发布之后，许多人在朋友圈发文叹息，当然也有持积极乐观态度的开始准备转行，或者转战外省市场了。海南中介这个行业的许多人估计要发蒙一段时间，许多人面临着失业；
三是客户层面，对于外省客户来说，到海南购房的门槛更高了，没有2年以上的社保根本没法在海南买房。而对于海南本地居民来说，全岛限购应该是一个福音，首先是没有太多外地人来海南买房炒房，房价至少不会在短时间内飞涨起来，会保持相对的稳定。另外，限购之后海南房产增值保值作用会更明显，更适合长线投资。
第一，从个人买方角度看，在三五年内已经没有可能买了，缴纳保险需要真凭实据的累计。这让炒房资金会远离海南。第二，从公司买方看，没有什么限制，这就需要到海南投资开公司，然后以公司名义买房子，但税负很高的，手续也会很繁琐。第三，从卖房角度，无论一手房、二手房一次性都锁死了，已经买房的就等着房产证到期吧，然后等着有购房资格的人，这个时间还是短的，三五年。一手房从认购到房产证到手，需要三五年，然后再等三五年才能出售，这个风险就更大。
4月14日，国家文件提出，在海南分步骤、分阶段建立自由贸易港政策体系，并推出了多重政策型优惠。提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。无数炒房客以为是自己的红利，于是趋之若鹜，大家还纷纷后悔没有早点在海南买房。甚至这的楼盘开盘还出现连夜抢购的现象。
昨日(4月22日)晚间，海南省发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》在土地供应层面、购房资格、住房贷款、房屋销售等各个方面都有具体要求。本通知自发布之时起施行。其中包括最严格的节约用地制度，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。实施全域限购，外地落户家庭限购1套住宅，补交个税or社保买房也不行，非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让等政策可谓严厉程度空前。
虽然大家有点措手不及，但实际上安家融媒此前就提醒过，将来海南是会迎来大利好，但不是房地产一个行业，就如同北方的新区一样，不再以房地产为发展重心，海南资源稀缺，往往被房地产炒作，但出于长远考虑，将杜绝过度依赖房地产。每经新闻评论称，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面。
海南省住建厅市场监管处处长林诗辉表示，未来要减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。
中国基金报报道，房地产泡泡曾给海南带来沉重的代价，所以，海南对此的敏感性要比其他地方高得多。海南房地产走在前边，同样，转型也会走在前面。海南省领导直言，减少经济对房地产的依赖，对海南来讲，会很痛、会出血、会很难，不下大的决心确实不容易做到。房地产对海南经济贡献很大，无论投资还是税收，都会占到总额的50%左右。但即使如此，海南还是要痛下决心严控房地产。
